城市发展“技术升维”，金地集团如何构建新城产业优势？
时间:2019-12-07来源:蓝鲸财经 作者:acetouzi 点击:
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12月3日下午，金地集团[600383]与青岛西海岸新区签署战略合作协议，双方将在体育教育、医疗康养、打造商业综合体等方面开展全方位深入合作。据悉，此次合作双方将以新区产业基础和发展需求为契合点，以产业、技术、市场、人才、配套设施打造产业与城市融合的新城市业态。
据悉，此次战略协议的签署，将在西海岸地区规划签约5000亩地块，未来在该区域内 进行囊括衣食住行医等在内的商业综合体的开发，总投资额达300亿元。
产城融合，释放城市发展潜能
“在深圳地价这样昂贵的地方做研发可以，但是做生产车间就很难，所以产业要向外延伸，要不断地由贵的地方逐步往便宜的地方走，这是迁移的关系。”金地集团董事长凌克对媒体表示。凌克认为产业的发展需要阶梯及延伸，而市场向外部延伸时，就需要去帮助企业落落地。
此次与青岛西海岸新区战略签约，是金地集团产城融合在青岛的首次落地，而对于这家已经成立31年的地产企业来说，产城融合成为释放城市潜能，促进产业发展的新契机。
2017年，青岛市提出发展“三湾三城”城市空间发展战略，建设以“中心湾区、西部湾区、东部湾区”海湾型城市。而产城融合则是建设海湾型城市必不可缺的一环。城市的发展是以产业为核心的技术、市场、人才的不断集聚，因而，完善的配套基础是吸引产业落地的前提。
促进西海岸新区的发展需要人才技术的落地。“筑好巢、引好凤”需要在完善基础设施建设的同时，促进产业与城市的融合，从而对青岛及周边地区形成辐射作用。资料显示，自从2010年进入山东以来，金地集团已经在烟台、青岛等地开发建设了多个项目，其中在青岛西海岸已经有5个项目，在建面积121万平方米。
据悉，目前金地商置已经在环渤海、长三角、珠三角以及美国纽约、旧金山、波士顿、洛杉矶等全球产业高地累计开发运营管理20个园区,面积达300万平米。在深圳地区，包括英特尔、亚马逊、松下等部分产业位于中国的区域总部，都设在金地集团的产业园园区之中。
此次金地集团与青岛西海岸新区的战略合作，是结合新区发展的优势资源基础，有针对性地导入体育、教育、康养、医疗等产业资源，通过居住、医疗、商业综合体的构建，进一步吸引人工智能、智能制造、生物医药等战略性新兴产业在西海岸新区落地。
在“以城引产、以产促城”的总体思路下，通过金地集团与青岛西海岸新区战略合作，从而深化青岛“三湾三城”发展规划的落实，逐步释放“大青岛”格局下的城市发展潜能，以多复合业态的产城融合项目的落地，助力青岛及西海岸新区的腾飞。
TUMC产业模型下以创新构筑新产业集群优势
新城的发展，需要通过新型产业的支撑，以区域产业资源基础，着力打造以“市场+产业+技术+人才+配套”为核心的产城融合生态圈，从而满足西海岸新城的多元化发展需求。TUMC模型，是由清华大学全球产业研究院提出的描述新兴产业框架制定的理论，TUMC产业成熟度评估模型的四个维度是，技术(Technology)、用户效用(user Utility)、市场(Market)和产业链(industry Chain)。
在国家新旧动能转换发展战略下，新城的发展需要“技术升维”，实现以新产业的落地促进城市的发展。在TUMC模型中，打造一个成熟的新兴产业，需要从技术、用户效用、市场、和产业链的构建四个维度入手。一方面，以创新为驱动力，通过核心技术的创新为产业链的形成达成底层基础，另一方面在用户效用导向下链接市场，从而实现产业的科学、持续发展。
此次金地集团与青岛西海岸新区的签约仪式上，交通商务区、桥头堡国际商务区、隐珠街道分别与金地集团签订框架协议，建设国际医疗健康城、桥头堡国际商务区项目和科技体育城项目。
过去几年中，金地集团相继引入美国阿波罗基金等合作伙伴，并与源创力波士顿、丰元创投、山蓝资本、中国产业升级网等全球著名资源平台及孵化器签订了战略合作协议。具备国际顶尖资源对接能力的金地集团，依托平台优势有望带动青岛西海岸新区在新产业打造的基础上实现“技术升维”式的转型升级。
“我们将紧扣西海岸新区的发展脉搏，充分利用自身丰富的产业园区开发经验，以及在运营产业园区过程中所积累的多家世界500强和上市企业的资源，为西海岸新区产业升级提供优质的产业载体和运营服务。”金地集团董事长凌克表示。
在产城融合的总体方向下，金地集团"科学筑家"的发展使命和"引领人本生活"的产品理念为新区构建新产业落地提供优质基础设施资源，以资源引产业，将国际先进资源与技术引入国内，在助力中国企业面向全球竞争的同时，为城市的产业融合和发展深度赋能。
城市的发展需要实现“升维”，金地将充分利用自身丰富的产业园区开发经验和资源，在产城融合的总体思路下，助力构筑新区新产业集群优势，以助力“大青岛”城市发展战略的进一步落实。
聚焦未来产业发展动向，布局城市未来发展
房产企业多元化探索的趋势下，以创新为核心驱动力，以多元化的产业协同实现结构化的升级是近年来房产企业转型的方向，同时，深入聚焦高科技、能源、大健康与新文创等领域也成为房产企业多元化的主要方向。洞悉时势后，金地集团深入布局未来产业发展趋势，聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等领域，为助力城市未来发展埋下伏笔。
2016年，金地集团旗下金地商置正式成立了专注于产业平台运营的控股子公司金地威新产业发展公司，聚焦高科技等新兴领域，以高标准打造国际化全产业平台，通过国内外优质企业的导入，实现产业与片区的协同发展。
以深圳金地威新产业园为例，聚集了华为、大疆、松下、英特尔等6家世界500强、17家上市公司形成了园区内互有层次的产业链条;同时，金地在产业园内引入的We work创客空间，其创新创业资源也能够与园区龙头企业实现嫁接。
目前，在纵向做深专业，惟专惟精的精致化运营模式下，金地集团确立了科创园、智造园、文创园和特色产业小镇四大产品体系，以四大产品体系为触点，不断推动国内新城产业发展与世界前沿接轨。
在四大产品体系下，金地集团依托平台资源优势，促进产业与城市的深入融合。通过国内外资源的深度整合助力城市产业竞争力的形成。与此同时，通过科技、大健康、新能源等领域的布局，以"芯品牌、芯空间、芯服务、芯配套、芯联盟、芯基金"的“芯级”产业园区，为城市未来发展注入新产业的活力。
以创新驱动，推动城市结构升级的趋势下，金地集团以高新技术产业、智造业，人工智能等产业的资源优势，聚焦未来产业发展动向，为城市可持续的结构升级做好基础设施赋能。
未来，金地集团也将继续重点聚焦人工智能、生命科学等方向，通过产城融合的方式，在相关产业协同效应下助力城市未来竞争力构建，从而打造中国的科技之城、产业之城、未来之城。
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