中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心27日发布“2017中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告”，显示两大区域在2016年的房地产销售面积、金额，在全国市场中的比例均已超过四成，占据举足轻重的地位。

　　报告指出，去年，包括华东的四省一市(上海、浙江、江苏、福建、安徽)及华中三省(河南、湖北、湖南)在内的房地产市场，成交活跃，库存有效去化，商品房销售面积和销售金额增速均高于全国。部分企业积极探索战略转型、跨界经营、布局均衡、产品升级和改革创新，涌现了一批在全国范围内具有较强竞争力的企业群体。

　　据测评机构最新公布的数据：2016年，全国商品房销售面积合计157349万平方米，销售金额117627亿元人民币(下同)，均创下历史新高。华东区域商品房销售面积为42441.01万平方米，同比增长33.3%，占全国销售面积的26.97%；销售金额共计38160.31亿元，同比增长42.7%，占全国销售金额的32.44%。而华中区域商品房销售面积为26818.79万平方米，同比增长26.7%，占全国销售面积的17.04%；销售金额共计14358.81亿元，同比增长38.8%，占比为12.21%。

　　从各省市房地产销售面积和金额同比增长速度而言，除上海外，其余七省商品房销售金额增速均大于全国水平；而商品房销售面积除上海和湖北外，其它六省增速均领先全国水平。

　　近年来，大中型房企在战略层面加强了对华东区域内一二线城市的争夺。一方面，区域内龙头企业积极推行深耕策略，在当地市场获得了可观的市场占有率，积累了较高的知名度，品牌优势明显；另一方面，部分企业将总部转移至区域内一二线核心城市，以强化企业全国化，特别是在区域市场的发展布局。

　　随着楼市进入今年下半场，房企竞争日趋激烈，为缓解资金压力、分散运营风险、促进规模扩张、加速品牌输出、提升竞争力，区域内更多的房企选择“轻资产”模式来扩张。同时，区域内房企在跨界方面越加集中，涉及金融、医疗、物业、养老、教育以及文化旅游等方面。

　　针对消费群体年轻化，代表房企纷纷尝试在现有产品线的基础上升级创新，为消费者提供高标准优质服务。智慧小区、绿色产品、健康产品等创新产品不断产生。而区域市场竞争日趋激烈，也促使房企纷纷进行策略调整，积极探索包括营销创新、业务延伸、融资创新等方式，以适应不断变化的市场。

　　测评报告提示：区域内房企在未来面对巨大的市场潜力的同时，也面临着市场快速变化的挑战，企业只有在充分认识市场形势的基础上，及时调整战略、打造企业品牌、并进行前瞻性的布局，才能在行业整合中获得更大的发展机会。