3月2日，中国银保监会主席郭树清在国新办召开的新闻发布会上喊话“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”同时，郭树清明确表示楼市存在泡沫，而市场上都将他此次的发言，认定为“官方定调楼市泡沫”。

于是当天，无锡便出台了楼市新政：严禁炒作学区房，公开二手房成交价格区间，对二手房市场进行了重点整治。

一天之后的3月3日，楼市更是一天迎来三大调控消息。新华社发布消息表示，住建部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

同时，上海、杭州出击，分别发布新政。

上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。

不得不说，专门的督导调控，效果反应显著。

02

在住建部考察了江浙沪后，便迎来了两会。

政府工作报告指出：要保障和群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性祖灵住房和共有产权住房供给。

会议一结束，北京、上海、广州、深圳多个热点城市监管部门立即做出反应，持续开展严查购房首付款和经营贷违规流入房地产，审查力度之深和范围之广，可谓前所未有，可见，大会的发言，可真不是白说的。

更严厉的是，3月26日晚间，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

《通知》要求，房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

当下，严查经营贷款等资金违规流入房地产市场等行为，已经开始扩散至全国，住房信贷欢迎开始逐步收紧。

03

真正的楼市调控惊喜大礼包，落在了“西安”。3月23日住建部副部长再次亲临城市督导，到了成都和西安，给成都、西安都提出了明确的要求：要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应；及时采取措施，坚决遏制投机炒房。

3月30日晚，西安住建局紧急发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这个政策可以称为西安史上最严限购！

政策中，西安从土地、限购、限售、二手房交易、等全方面升级了调控，重点有以下几个方面：

一、不管是新房还是二手房，都必须要拿到不动产证之后，满5年放可上市交易。

二、在西安买房，必须落户满一年并且社保或者个税在西安缴纳满一年。

三、年住宅供应量增加20%，每年按季度集中发布住宅用地出让公告。

四、新房严格执行限价，刚需购房者的标准改为48个月无转让记录，新房销售方案要优先满足首套房的刚需购房者。

五、逐步建立二手房住房交易参考价的发布机制。

3月份的全国调控，从金融、土地和楼市供需市场多维度综合施政调控，对于扰乱市场的行为也进行了严格监控，向市场传递出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

希望市场上任何炒房都必须被严厉打击。