【土地一级开发】中国新郑孟庄航空小镇

时间:2017-05-23来源:王牌智库作者:王牌智库点击: 次

　　一、项目背景：

中国孟庄航空小镇"建设主要依托郑州航空港经济综合试验区，4.2万古枣园独特色区域生态优势，以"航空"为特色，与新型城镇化建设相结合，高度融合孟庄镇人文历史、风俗民情、地貌特征，致力于一个以枣文化体验、航空服务、收藏交易、田园花海等多层次的临港休闲小镇！

　　二、项目区位：

　　孟庄镇位于新郑市东北25公里处，东临郑州新郑综合保税区，北靠郑州市区，西接龙湖宜居教育城，是临郑板块和临港板块交叉地带，区位优势显著。

　　三、项目内容：

　　本次土地一级整理范围为21个行政村的村庄建设用地，具体指标如下：

　　1、21个行政村村庄建设用地7487亩，三大社区建设需要用地1527亩，最终可结余建设用地6227亩（包含以前建设的社区结余267亩土地）

　　2、项目最终整理的6225亩土地计划在2015-2019年完成出让，出让比例分别为10%、15%、20%、25%、30%。

　　3、项目土地整理成本约112万/亩，预计总投资约69.7亿元（包含农民安置补偿、基础设施建设、管理费用等）；未来对外出让平均地价约170万/亩，总收入约105.6亿元；毛收益约58万/亩，毛利润约35.9亿元。

　　四、合作方式：

　　1、投资商与政府联合成立"中国孟庄航空小镇建设投资有限公司",民资控股，政府参与协助。

　　2、后续投入资金由"中国孟庄航空小镇建设投资有限公司"通过投资商后续资金注入、市场化融资及金融创新等方式筹集。