编者按：

深圳湾的新房卖到了38万/平方米——这个消息像一块巨石，砸进了本已不平静的楼市深潭。有人惊叹，有人质疑，更多人困惑：这到底意味着什么？

在我们看来，这只“38万的救生艇”浮出水面，恰恰暴露了水面下那艘更大的“楼市潜水艇”正在失压。只盯着救生艇争论豪华与否，解决不了潜水艇的问题。深圳现在要做的，是打开限购的“舱门”，让空气流通起来，让市场真正回归它该有的模样。

一、楼市正在分裂：救生艇很热闹，潜水艇在漏水

当前的深圳楼市，正在上演一场现实版的“冰与火之歌”。

一边是火焰：顶级豪宅市场热火朝天。从华润澐玺到中信信悦湾，动辄数千万乃至上亿的房产，开盘即热销。这不是炒作，而是真金白银的选择——深圳最核心的资产，正在被财富阶层用脚投票，重新定价。

另一边是冰层：普通住宅、写字楼和商业物业，却仍在寒冬中寻找暖意。空置的办公室、难租的商铺、徘徊的二手房价格，这些才是构成深圳房地产庞大躯干的主体。

这种分裂说明了一个残酷的现实：用一把“限购”的旧尺子，已经量不了深圳楼市这张复杂的新图了。那把尺子，既挡不住买38万/平方米房子的实力，也救不了想买300万刚需房的年轻人——它卡住的，恰恰是中间最活跃、最健康的那部分改善和配置需求。

二、王牌观点：解药就八个字——分类调控，放开限购

面对这种分裂，王牌智库的观点一贯鲜明而直接：是时候彻底放开深圳的住房限购政策了。

这绝不是鼓励炒房，而是基于一个最简单的经济学道理——管住该管的，放开该放的。

1.“管住该管的”是什么意思？

就是政府用最大的决心和资源，把保障的底牢牢托住。就像我们一直呼吁的：低保家庭住廉租房，新来的大学生申请人才公寓，打工者住公租房。这部分完全由政府主导，实现“住有所居”的社会承诺。深圳这些年大规模建设的保障房，就是我们的底气和底线。

2.“放开该放的”又是什么？

就是把剩下的商品住房、写字楼、商铺，彻底交还给市场。让想买豪宅的人自由购买，让想换大房子的家庭自由置换，让企业可以根据需要购置或租赁办公场所。价格，由供求决定；风险，由个人和企业承担。

3.为什么现在必须放开？

因为深圳楼市的信心，不能只靠几艘“豪华救生艇”来支撑。真正的信心，来自于一个流畅、健康、有自我调节能力的庞大市场。当改善型家庭可以自由地“卖一买一”，当企业可以灵活地调整办公空间，当资金能在不同物业类型中正常流动时，整个房地产的血液循环才能恢复，价格才能找到它真实的水平。

三、房地产不是配角，是深圳经济的“核引擎”

很多人还在把房地产当作一个独立的，甚至需要压制的行业来看。这是一个巨大的认知误区。

在深圳，房地产从来不只是“盖房子卖房子”。它是高科技公司扩张时需要的研发基地和总部大楼，是金融企业落户时需要的甲级写字楼，是吸引全球人才来深需要的优质居住空间，更是无数商业、餐饮、文化活动的物理载体。

住宅、写字楼、商业，这三驾马车共同拉动着深圳的经济增长、就业和城市繁荣。这个“核引擎”一旦熄火或动力不足，整个城市的经济增速、财政收入和就业市场都会感受到刺骨的寒意。

因此，“稳住楼市”不等于“哄抬房价”，而是稳住深圳经济的基本盘和未来预期。放开限购，就是给这个引擎注入最急需的“信心燃油”，让它重新为城市发展提供强劲、稳定的动力。

结语：把选择权，交还给市场和个人

深圳，是中国市场经济的标杆。在楼市问题上，也应该展现出标杆的魄力和智慧。

让我们勇敢地迈出这一步：彻底放开限购。

从此，政府专心做好“保障的守门人”，市场安心扮演“交易的平台”。买不买、买什么、花多少钱买，这些选择权应该交还给每一个家庭、每一家企业。

当市场的归市场，保障的归保障，我们就会发现：那艘“38万的救生艇”自有它的去处，而深圳楼市这艘大船，也将因为打开了不必要的枷锁，而行驶得更加平稳、自信和有力。

信心回来了，市场就活了；市场活了，深圳经济的春天，才能真正到来。

(上官同君系王牌智库首席专家董事长)