郑州市场分析
（一）土地市场分析
1.土地供应分析
【阅读原文】2018年1月郑州市土地市场供应2宗，供应面积共计47亩，环比12月减少了95.8%。1月份郑州全市供应的两宗土地均位于郑东新区；供地类型分别为批发零售、商服类用地。
2.土地成交分析
2018年1月份，郑州市土地市场成交10宗；成交面积共计440.6亩，环比12月成交量减少了59.75%。1月份，郑州全市土地成交市场主要集中在惠济区，其次是金水区、经开区、中原区以及高新区等地；成交地块的类型仍然以城镇住宅为主，其次是商务金融、批发零售用地。
2018新年年初，郑州市推地热情随着冷空气的持续补充逐步降温。但从成交情况看，2018年1月，郑州土拍市场再掀风云。虽然进入传统淡季，但开放商依旧“饥渴”，抢地热情不减。2017年已经过完，郑州土地市场总体来讲比较平稳，新的政策很好地抑制了地王的出现。从后续市场的发展情况来看，郑州市场依然被看好。预计2018下半年土地市场交易会继续火热，市场管控依然需要继续。
（二）房地产市场分析
1.商品房市场分析
（1）供求走势分析
2018年1月份，郑州全市商品房供给达到172.7万㎡，环比下降了68%；销售面积258.4万㎡，环比减少了41.6%；商品房供求比为0.7。
总体来看，2018年1月，郑州全市商品房供销环比齐跌，商品房总体供求格局为供不应求。
注：从2017年4月份开始，郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数将上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、新密市、登封市等周边县市都统计在内，不再单独发布郑州市区的房屋成交数据(下同)。
（2）量价走势分析
2018年1月份，郑州全市商品房成交了26775套(间)，销售均价降至9067元/㎡，环比上升了11.8%。
总体来看，2018年1月份，郑州全市商品房成交量环比下降明显，但是商品房成交价格稳中有升。
2.商品住宅市场分析
（1）供求走势分析
2018年1月份，郑州全市商品住宅供给135.1万㎡，环比减少66.2%；商品住宅销售224.8万㎡，环比减少了44.3%；商品住宅供求比为0.6。
住宅市场仍然是郑州市商品房市场的绝对主力，2018年1月郑州市商品住宅供销环比均成下跌趋势，供不应求格局加剧。
（2）量价走势分析
2018年1月份，郑州全市商品住宅销售22272套(间)，1月底郑州全市商品住宅销售均价为8607元/㎡，环比上升了10.3%。
可以看出，2018年1月郑州全市商品住宅均价环比上升态势明显。
3.二手房市场分析
郑州二手房市场主要以二手住宅交易为主，2018年1月份，郑州全市二手房交易44.2万㎡(4595套)，环比下降了12.7%；其中二手住宅交易量为42.3万㎡(4445套)，环比下降了13.4%。截止到2018年1月底，郑州市二手房均价为10450元/㎡，环比上升了2.1%，其中二手住宅均价为10521元/㎡，环比上升了3.2%。
从2017年1月-2018年1月郑州市二手住宅量价走势图看，经历了2017年下半年的连续降价，郑州市二手住宅价格自2018年1月开始出现升高趋势。
2017年4月份起郑州市房地产市场数据综合了全市全部行政区划范围内的多个市区的房地产数据，并且由于受到2017年上半年限签、限价等政策影响，郑州全市商品房供销量显示出大幅上升趋势，全市商品房均价也自4月起急剧下跌。2017年下半年，郑州全市商品房再掀供销热潮，表明郑州房地产市场热度仍然较高。相比较2017年4、5月份的供销情况，2018年1月郑州全市房地产市场成交市场依然旺盛，供不应求态势明显。
整体来说，郑州市作为国家中心城市，在大都市区建设任务下，全省的要素都会向郑州倾斜；郑州作为人口净流入城市，刚性需求持续存在。这两点将直接带动全市房地产市场蓬勃发展，短期内郑州楼市将呈现“平稳且小幅上扬”态势。
王牌观点一：调控出台一年多，郑州楼市趋于平稳
自2017年“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉。2017年，郑州的调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。在“六限”调控政策下，郑州房地产市场正在从2016年的暴涨逐步走向稳定。
调控政策出台一年多来，郑州房价逐渐恢复平稳，目前来看调控没有放松的迹象，未来郑州房价大涨或大跌的可能性都变小，市场将进一步保持平稳发展。2018年，郑州在国家中心城市的地位更加突出，四环快速化时代的来临也会让城市框架逐渐拉大，“米字形”的高铁格局会使其变得更有活力，各类包括人口等在内的资源导入，会带来更多的居住需求，从这个角度看，郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态，出现下跌的可能性非常小。
王牌观点二：国家中心城市之间的PK，关键在于“人才”和“创新”
2018年初，郑州市政府正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》；同时，上海交通大学城市科学研究院根据自主研发的国家中心城市综合评估指标框架体系，对8个国家中心城市的发展现状进行评估，郑州居于榜尾(排名第八位)。郑州市加快推进国家中心城市建设任重而道远。
城市的本质是人的聚落。人是城市的必要条件，城市为人服务。国家中心城市，服务的人更应该多于一般的城市。在这一点，郑州市在人才引进政策方面明显落后于杭州、西安、武汉等地。郑州市要发展国家中心城市，急需真正能吸引人的举措，留得住人才是关键。
十九大提出“加快建设创新型国家”，明确“创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑”。城市是区域经济社会发展的中心，加快推进创新型城市建设，对于增强自主创新能力、加快经济发展方式转变、促进区域经济社会又好又快发展和建设创新型国家意义重大。郑州在8个国家中心城市排行末位，综合创新能力明显薄弱，因此要把创新作为国家中心城市建设发展的第一动力，努力推动城市品质提档升级。
王牌说城
